845 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 167,8 m² · constr. 1947 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 792 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904150056860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
66023904150056860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 358 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 948 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 353 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 1 003 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 141 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 833 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 945 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 175 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −85 026 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 239 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 388 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 141 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 689 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 656 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 921 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −70 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 090 $ Poids 59 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 381 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +84 446 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 006 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 503 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 280 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 780 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 912 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.