840 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 170,8 m² · constr. 1948 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 772 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904150239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16206370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
66023904150239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 391 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 961 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 208 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 256 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 353 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 017 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 682 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 023 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 862 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 959 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 368 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 149 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 357 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 742 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 151 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 256 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 690 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 933 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 536 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −62 237 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 297 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 372 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +93 367 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 015 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 809 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 925 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.