815 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 264,7 m² · constr. 1947 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 500 $
Rôle antérieur 1 276 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904150413680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
1 023 500 $
Rôle antérieur
1 276 300 $
ID provincial
66023904150413680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 641 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 126 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 604 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +111 270 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 845 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 540 108 $ Poids 64 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 324 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 905 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 854 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 106 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 789 $ Poids 57 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 192 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 153 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +124 348 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 136 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 781 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 891 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 790 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 454 716 $ Poids 46 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 973 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 763 233 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.