1705-1707 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 230,6 m² · constr. 1947 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 763 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904150874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023904150874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 200 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 055 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 649 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 722 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 745 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 179 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 680 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 219 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 208 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +132 032 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 456 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 963 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 843 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 444 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 873 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 035 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 113 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 964 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 753 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.