805-807 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 257,1 m² · constr. 1948 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 816 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904150939480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023904150939480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 720 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 116 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +83 814 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 826 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 317 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 525 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 896 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 346 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 225 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +106 278 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 123 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 921 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 095 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 124 234 $ Poids 56 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 605 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 180 355 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 860 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 882 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 868 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −25 206 $ | 450 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 374 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.