860 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 943 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904151021450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16206430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
66023904151021450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 217 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 319 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 401 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 012 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 075 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 87 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 314 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 610 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 067 570 $ Poids 77 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 165 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 358 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 111 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 696 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 979 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 880 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 010 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 388 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 197 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 889 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 231 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.