825-829 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 275,2 m² · constr. 1948 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 890 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904151701420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
66023904151701420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 716 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 153 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 376 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 576 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 675 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +149 203 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 892 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 929 583 $ Poids 51 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 594 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +71 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 222 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 938 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 133 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 164 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 864 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 913 598 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 874 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −25 206 $ | 465 388 $ Poids 41 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 782 938 $ Poids 35 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.