1645 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 172 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 209,4 m² · constr. 1939 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 965 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904152026970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
66023904152026970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 303 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 965 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 369 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 329 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 073 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 786 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −107 160 $ | 1 116 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 324 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 777 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 084 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 553 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 015 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 024 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 739 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −88 510 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 578 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 701 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −82 387 $ | 1 369 484 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 238 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 943 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 862 $ Poids 48 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 839 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 989 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.