1625 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 110 700 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 142,5 m² · constr. 1939 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 966 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904152158480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
66023904152158480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 393 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 033 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 470 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 910 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 489 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 885 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 860 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 538 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 845 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 505 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 750 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 540 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 842 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 257 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 076 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 488 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 030 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 489 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 927 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 809 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 774 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 124 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.