1605 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 516 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 274,8 m² · constr. 1961 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 900 $
Rôle antérieur 1 321 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904152279830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F14102320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
1 111 900 $
Rôle antérieur
1 321 500 $
ID provincial
66023904152279830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 824 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 223 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 559 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 459 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 666 286 $ Poids 57 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +147 758 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 2 000 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 294 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 987 350 $ Poids 45 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 235 453 $ Poids 41 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +63 907 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 198 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 102 $ Poids 37 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 492 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 829 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 406 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.