1588-1590 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 236,2 m² · constr. 1927 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 655 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904152929790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023904152929790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 366 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 816 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 658 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 718 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 193 $ Poids 54 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 811 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 779 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 138 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 860 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 183 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 420 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +151 388 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 402 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 862 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 018 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 835 $ Poids 48 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 712 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.