940 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 164,9 m² · constr. 1944 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 943 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153031150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
66023904153031150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 517 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 979 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 592 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 925 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 414 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 132 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 431 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 132 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 496 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 998 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 409 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −95 049 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 209 147 $ Poids 58 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 798 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 934 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 985 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 923 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 253 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 213 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 600 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 129 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 876 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 900 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 212 289 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.