1590-1596 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 252,7 m² · constr. 1955 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 833 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
66023904153138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 843 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 870 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 530 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 562 628 $ Poids 62 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 421 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +95 817 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 148 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 892 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 145 647 $ Poids 59 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 732 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 209 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 651 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 948 $ Poids 49 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 919 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 121 954 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 152 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 905 016 $ Poids 40 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 773 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 893 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +127 523 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 324 748 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.