955 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 343 700 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 179 m² · constr. 1948 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 600 $
Rôle antérieur 1 160 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
1 160 900 $
ID provincial
66023904153266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 653 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 984 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 469 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 284 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 046 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 314 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 282 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 440 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 173 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 800 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 324 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 836 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 994 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 038 031 $ Poids 56 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 551 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +93 038 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 043 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 937 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 953 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 982 268 $ Poids 53 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 424 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 100 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 179 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 402 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −79 411 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 938 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.