945 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 145,9 m² · constr. 1944 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 895 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153395310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66023904153395310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 404 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 068 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 532 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 919 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 500 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 941 681 $ Poids 86 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 892 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 584 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 875 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 538 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 778 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 320 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 114 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 581 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 871 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 067 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 655 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 060 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 137 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 247 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +103 932 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 961 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.