940 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 129,4 m² · constr. 1986 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 853 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153579540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66023904153579540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 561 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 625 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 567 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 521 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 892 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 608 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 069 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 614 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 923 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 415 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 013 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 363 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 176 425 $ Poids 72 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 574 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 925 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.