1585 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 754 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023904153603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 038 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 475 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 915 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 507 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 891 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 572 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 865 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 561 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 850 150 $ Poids 70 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 755 152 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 557 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 846 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 324 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 082 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 035 840 $ Poids 62 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 227 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 932 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 876 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 778 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 125 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.