1575 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 103,2 m² · constr. 1939 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 626 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153674660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102245
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023904153674660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 233 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 332 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 784 112 $ Poids 70 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 524 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 853 560 $ Poids 70 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 933 668 $ Poids 58 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 793 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 749 231 $ Poids 57 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 819 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 173 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 740 547 $ Poids 52 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 602 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 717 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 517 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −74 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 876 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 570 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −59 725 $ | 736 917 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.