930 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 114 m² · constr. 1930 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 735 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153688520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023904153688520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 784 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 563 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 855 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 556 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 875 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 549 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 635 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 860 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 174 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 726 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 596 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 721 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 527 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 718 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 415 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 884 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 953 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.