920 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 144,5 m² · constr. 1930 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 906 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153777880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
66023904153777880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 392 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 996 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 499 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 879 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 538 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 849 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 604 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 828 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 592 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 816 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 538 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 724 105 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 586 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 813 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 362 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 039 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 546 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 994 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 265 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 896 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 697 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 055 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 132 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.