1555-1557 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 214,8 m² · constr. 1926 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 794 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153997660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
66023904153997660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 440 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 927 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 328 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 077 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 928 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 125 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 763 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 036 358 $ Poids 59 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 882 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −69 002 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 581 063 $ Poids 59 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 682 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +100 998 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 004 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 827 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +84 991 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 343 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 219 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 457 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −100 717 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 274 889 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.