1580 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 116,7 m² · constr. 1939 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 695 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904154270960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023904154270960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 833 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 588 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 928 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 676 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 593 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 904 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 647 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 773 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 881 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 184 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 631 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 764 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 943 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 642 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 760 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 454 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 929 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 636 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 768 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 352 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −53 504 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 978 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.