960 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 8 770 $/m² · 115,6 m² · constr. 1939 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 911 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904154402480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023904154402480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
578 519 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 829 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 600 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 924 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 606 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 900 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 594 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 673 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 769 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 898 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 183 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 641 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 760 668 $ Poids 66 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 960 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 639 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 757 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 460 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 926 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 647 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 765 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 752 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.