950 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 111,3 m² · constr. 1939 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 780 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904154480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66023904154480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
578 519 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 813 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 884 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 580 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 907 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 879 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 179 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 660 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 626 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 552 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 743 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 638 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 755 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 972 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 826 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 441 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 911 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 621 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 747 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.