945 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 127 m² · constr. 1939 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 726 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904154905240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66023904154905240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 335 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 871 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 591 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 706 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 665 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 808 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 609 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 969 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 644 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 795 282 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 654 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 799 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 549 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 864 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 427 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 017 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 430 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 981 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 618 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 943 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 924 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 192 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 453 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 964 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.