1530-1532 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
980 400 $
Autre · 4 964 $/m² · 197,5 m² · constr. 1961 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 1 092 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904155024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F15924040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
1 092 000 $
ID provincial
66023904155024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 641 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 434 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 569 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 047 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 660 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 265 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 666 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 916 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 418 879 $ Poids 69 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 986 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 166 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 952 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 168 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 823 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 100 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 763 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 817 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 207 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 881 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 578 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 971 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +57 038 $ | 1 469 090 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.