996-1000 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 487 500 $
Autre · 3 311 $/m² · 449,3 m² · constr. 1954 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 320 600 $
Rôle antérieur 3 046 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904155246780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F13006750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
653 600 $
Valeur bâtiment
2 667 000 $
Rôle antérieur
3 046 400 $
ID provincial
66023904155246780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +111 303 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 155 741 $ Poids 43 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +183 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 874 942 $ Poids 38 % |
| 3 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 458 905 $ Poids 34 % |
| 4 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 276 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 867 $ Poids 19 % |
| 6 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 696 579 $ Poids 18 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 869 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +182 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 970 293 $ Poids 15 % |
| 8 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 889 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 144 689 $ Poids 15 % |
| 9 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +121 123 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 536 032 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.