963-971 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 056 500 $
Autre · 2 703 $/m² · 390,8 m² · constr. 1954 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 969 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904155807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F13001940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
888 200 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
66023904155807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 668 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 080 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 613 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 753 405 $ Poids 64 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 790 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +104 913 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 417 723 $ Poids 48 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +103 323 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 691 582 $ Poids 42 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 557 158 $ Poids 42 % |
| 6 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 376 016 $ Poids 28 % |
| 7 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 129 124 $ Poids 27 % |
| 8 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −73 873 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 360 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 628 $ Poids 25 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 896 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 848 857 $ Poids 24 % |
| 11 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +101 485 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 116 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 642 990 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.