1485-1491 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 028 600 $
Autre · 1 687 $/m² · 609,6 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 944 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904155868420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F15501860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
777 200 $
Rôle antérieur
944 800 $
ID provincial
66023904155868420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 269 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +293 477 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 728 038 $ Poids 9 % |
| 3 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 900 m · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie −213 100 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 461 282 $ Poids 7 % |
| 4 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +242 767 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 510 290 $ Poids 7 % |
| 5 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 424 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 819 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 339 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 782 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.