1475-1481 Rue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 040 200 $
Autre · 2 830 $/m² · 367,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 820 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904155939390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F15501840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023904155939390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 686 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 050 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 630 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 705 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 796 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 376 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 637 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 511 896 $ Poids 45 % |
| 6 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 337 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +119 192 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 224 395 $ Poids 32 % |
| 8 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 094 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 081 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 046 709 $ Poids 27 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 915 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 800 697 $ Poids 26 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 115 582 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.