1015 Rue DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 422 100 $
Autre · 3 300 $/m² · 431 m² · constr. 1981 · terrain 2 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 520 400 $
Rôle antérieur 3 229 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904156327030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13002000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 680 600 $
Valeur bâtiment
1 839 800 $
Rôle antérieur
3 229 700 $
ID provincial
66023904156327030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 753 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +87 729 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 192 941 $ Poids 49 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 701 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +145 429 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 934 423 $ Poids 44 % |
| 3 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 610 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +140 858 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 810 586 $ Poids 28 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +196 244 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 888 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 398 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 404 234 $ Poids 20 % |
| 8 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 768 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +126 297 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 330 714 $ Poids 17 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 971 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +144 686 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 097 305 $ Poids 17 % |
| 11 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 768 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 271 468 $ Poids 15 % |
| 12 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +86 864 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 696 173 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.