1468-1480 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Autre · 3 415 $/m² · 299,3 m² · constr. 1937 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 800 $
Rôle antérieur 1 260 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904156642270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F15923580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
1 146 700 $
Rôle antérieur
1 260 400 $
ID provincial
66023904156642270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 745 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 962 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 837 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 154 720 $ Poids 56 % |
| 3 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 830 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +104 288 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 426 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 946 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 085 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 093 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 858 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 802 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +65 315 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 147 985 $ Poids 43 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +135 034 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 566 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −108 177 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 480 083 $ Poids 34 % |
| 11 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 837 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 826 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 904 285 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.