1460 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
996 200 $
Autre · 3 684 $/m² · 270,4 m² · constr. 1960 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 977 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904156813040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15923540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
66023904156813040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 519 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 424 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 758 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 020 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 934 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 110 124 $ Poids 54 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 647 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 209 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 285 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 859 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 849 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 749 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 923 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +131 862 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 976 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 1655, rue Beaudet, Montréal 2025-01-21 · 666 m · Vendu 1 040 000 $ (4 119 $/m²) 252,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 338 746 $ Poids 40 % |
| 11 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +98 587 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 115 708 $ Poids 40 % |
| 12 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 996 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +95 574 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 113 749 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.