1080 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 151 m² · constr. 1951 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904157369750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023904157369750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 748 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 085 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 940 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 969 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 881 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 956 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 706 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 169 064 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 998 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 917 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 925 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 819 020 $ Poids 43 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 995 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 106 411 $ Poids 43 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 939 612 $ Poids 42 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 764 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 092 156 $ Poids 42 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 984 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 914 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +112 641 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 121 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 921 508 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.