1020 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
965 400 $
Autre · 4 079 $/m² · 236,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 884 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904157682420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12607040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
66023904157682420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 764 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 362 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 761 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 120 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 832 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 856 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 342 516 $ Poids 62 % |
| 5 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 027 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 027 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 764 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 531 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 781 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 978 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 2043-2047, rue Billeron, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 114 $/m²) 230,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 026 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 780, 782, 784, rue Crevier, Montréal 2025-04-01 · 686 m · Vendu 1 220 000 $ (5 437 $/m²) 224,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 458 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 166 573 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.