1405 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Autre · 4 356 $/m² · 167,2 m² · constr. 1962 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904157750640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15901750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023904157750640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 856 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 760 495 $ Poids 66 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 649 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 139 952 $ Poids 63 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 841 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +61 295 $ | 1 072 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 665 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 139 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 991 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 020 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 952 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 325 $ Poids 57 % |
| 7 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 949 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 808 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −87 100 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 336 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 087 476 $ Poids 49 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 782 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +82 662 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 005 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −72 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 329 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 2200, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.