1030-1032 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 223 m² · constr. 1948 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 806 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904157775570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023904157775570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 789 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 042 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 859 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +105 764 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 436 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 703 637 $ Poids 49 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 164 010 $ Poids 45 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +104 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 421 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 203 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 430 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 158 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 171 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 101 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 710 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 1 348 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 106 434 $ Poids 32 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +112 429 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 472 028 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.