1165 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 108,5 m² · constr. 1922 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 553 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158028190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023904158028190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 774 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 813 $ Poids 46 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 727 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 879 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 169 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 703 663 $ Poids 37 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 831 $ Poids 36 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −55 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 611 $ Poids 35 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 927 712 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.