1120 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 167,3 m² · constr. 1932 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 770 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158181460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
66023904158181460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 774 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 1 082 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 790 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 079 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 964 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −80 155 $ | 930 874 $ Poids 54 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 872 685 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 909 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −86 754 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 164 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −71 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 149 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 907 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 955 573 $ Poids 44 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 928 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 137 671 $ Poids 37 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 869 632 $ Poids 32 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 896 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −73 949 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 184 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.