1100-1102 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 140,3 m² · constr. 1930 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 582 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158250830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66023904158250830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 766 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 982 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 899 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 867 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 956 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 836 291 $ Poids 61 % |
| 4 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 714 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 023 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 943 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 711 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 814 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 804 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 881 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 801 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 971 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 978 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 999 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 040 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.