1125 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 132,4 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 542 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158345310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023904158345310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 798 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 023 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 933 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 901 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 738 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 929 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 977 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 759 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 082 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 864 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 033 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 850 496 $ Poids 55 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 993 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 896 245 $ Poids 49 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 837 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 994 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 633 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.