1100 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 132,5 m² · constr. 1941 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158447790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023904158447790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 009 629 $ Poids 64 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 951 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 889 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 760 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 899 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 995 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 784 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 048 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 835 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 000 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 819 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 823 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 863 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 855 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 990 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 972 260 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.