1090 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 106,6 m² · constr. 1941 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 695 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158556760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023904158556760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 805 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 874 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 700 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 901 414 $ Poids 47 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −61 619 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 898 956 $ Poids 43 % |
| 5 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 974 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 735 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 841 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 903 899 $ Poids 39 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 982 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 346 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 654 421 $ Poids 39 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 177 887 $ Poids 39 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 619 711 $ Poids 35 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 748 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 960 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 816 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.