1103-1107 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 201,3 m² · constr. 1950 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 784 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158573260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66023904158573260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 859 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 001 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 932 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 374 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 364 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 120 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 113 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 056 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 155 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 789 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +87 136 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 238 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 412 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −117 773 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 642 143 $ Poids 31 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 018 894 $ Poids 29 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 278 947 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.