1080 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 197,2 m² · constr. 1959 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 891 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158675640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66023904158675640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 954 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 420 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 037 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 405 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 156 747 $ Poids 53 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 089 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 153 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 195 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 802 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 226 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 1 455 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 049 633 $ Poids 30 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 319 594 $ Poids 27 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −132 584 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 703 381 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.