1075 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 125,9 m² · constr. 1953 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 693 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158731170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023904158731170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 927 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 925 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 960 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 032 304 $ Poids 64 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 863 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 986 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 845 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 733 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 083 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 881 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 882 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 850 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 744 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 002 162 $ Poids 53 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 972 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 998 437 $ Poids 50 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 785 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 972 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 917 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 024 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.