1070 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Autre · 7 070 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 776 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904158912910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12207100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66023904158912910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 711 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 933 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 936 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 760 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 973 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 040 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 871 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 987 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 003 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 998 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 853 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 795 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 950 965 $ Poids 52 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 756 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 093 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 858 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 929 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 848 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 993, rue Tait, Montréal 2026-04-16 · 912 m · Vendu 622 000 $ (4 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 545 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 206 862 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.