1160 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 147,7 m² · constr. 1925 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 493 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159041360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023904159041360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 863 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 982 725 $ Poids 71 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 868 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 854 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 826 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −58 289 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 858 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 808 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 046 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 106 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 822 371 $ Poids 42 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 051 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 067 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 664 $ Poids 36 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 879 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −69 067 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 987 634 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.