1140 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 125,2 m² · constr. 1925 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 597 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159160230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
66023904159160230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 788 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 801 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 960 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 317 $ Poids 54 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 985 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 801 375 $ Poids 52 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 755 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 849 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 394 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 907 657 $ Poids 48 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 888 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 902 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 267 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.