1185 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 129,2 m² · constr. 1949 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904159325740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023904159325740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 842 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 922 261 $ Poids 62 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 892 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 857 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 895 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 048 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 013 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 936 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 983 918 $ Poids 43 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 993 848 $ Poids 40 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −64 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 868 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.